НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О конфликте руководства ТСЖ с УК, в котором возможен состав мошенничества со стороны УК.

Распечатать

Заявительница М., недавно избрана председателем ТСЖ «Розовая Мечта» и приняла документы ТСЖ. При этом в банке выяснилось, что счет ТСЖ арестован.

 

Вопросы:

Как выяснить почему арестован счет?

Какое расстояние должно быть между столбами освещения в городе и кто оплачивает это освещение?

 

Ответ юриста.

Вопрос 1.

В ходе консультации выяснилось, что дела М. надлежащим образом в августе месяце не передавались, постановления о возбуждении исполнительных производств она не получала. Ей было известно лишь, что печать ТСЖ хранится в УК «Союз».

Юрист продемонстрировал М. информацию с сайта ФССП по УР, согласно которой в отношении данного ТСЖ имеется девять действующих исполнительных производств, за исключением одного, которое было приостановлено.

Далее юрист проверил информацию по судебным делам ТСЖ на сайте Арбитражного суда УР, из которой были зачитаны решения и судебные приказы в отношении данного ТСЖ. Всего в отношении данного ТСЖ было 17 дел, о которых М. также не было известно, т.к. всеми делами занимается Управляющая Компания. На вопрос юриста, известно ли ей что-нибудь о существовании доверенности на представление интересов ТСЖ в судах (которая, предположительно, ранее была выдана УК), М. также ответила отрицательно.

Юрист составил и передал М. запросы в службу судебных приставов о получении постановлений о возбуждении исполнительных производств (Приложение № 1).

Далее юрист рекомендовал следующие действия.

Изъять печать у УК «Союз» в целях минимизации правовых рисков вследствие проставления печати на документах, не согласованных с председателем ТСЖ.

В виду наличия большого количества судебных споров, в том числе наличие решения по иску ООО «Юридическо-консалтинговый центр «Союз», название которого сходно с названием УК, о которых председатель ТСЖ, а также жители дома не были осведомлены, а также нахождение печати ТСЖ в управляющей компании, данные факты наталкивают на возможный состав мошенничества со стороны УК. Поэтому председателю ТСЖ рекомендовано направить письмо в Управление ЖКХ города Ижевска с запросом информации об УК «Союз» (Приложение № 2).

Вероятно, следует расторгнуть договор с управляющей компанией, что сделать возможно.

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Шаг 2. Направить уведомление о принятом решении в управляющую организацию

В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

- организацию, ранее управлявшую домом;

- орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля, в нашем городе эту функцию выполняет Управление ЖКХ).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Форма управления в качестве ТСЖ в доме обратившейся М. определена. Ведение лицевых счетов может осуществлять МФЦ  города Ижевска, а также печатать на ежемесячной основе платежные документы за квартплату. Относительно других услуг рекомендовано заключение прямых договоров с их поставщиками и осуществление дальнейшего жесткого бухгалтерского и налогового контроля за деятельностью ТСЖ и использованием денежных средств ТСЖ.

Юрист также составил письмо в УК о предоставлении договоров управления МКД, так как на руках у жителей их нет, заверенных надлежащим образом копий учредительных документов и лицензии УК «Союз» для установления наличия либо отсутствия правовых отношений между собственниками жилья и УК (Приложение № 3).

Вопрос 2.

Нормы освещенности уличного освещения регламентируются СНиП СН 541-82. Однако, в 2011 году были внесены поправки, касающиеся внедрения светодиодной техники и энергосбережения.

Отношение шага светильников к высоте их подвеса на улицах и дорогах всех категорий должно быть не более 5:1 при одностороннем, осевом и прямоугольном размещении светильников и не более 7:1 при шахматной схеме размещения.

Отношение шага светильников к высоте их подвеса на улицах и дорогах всех категорий должно быть не более 5:1 при одностороннем, осевом и прямоугольном размещении светильников и не более 7:1 при шахматной схеме размещения.

Уличное освещение оплачивает владелец территории, по которой идет линия. Обычно это муниципалитеты в поселковых зонах. Подаются заявки в сетевые организации, которые и выступают подрядчиком. Владелец частного дома может подать письмо-прошение в орган местного самоуправлению с предложением установить дополнительные световые приборы на опорах, в ввиду, например, плохой освещенности улицы. Зачастую собственники жилых домом делают это и за свой счет по причине, например, отсутствия свободных средств у органа местного самоуправлении или из-за затяжки сроков рассмотрения таких обращений.

 

Приложение № 1

Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств

. . . адрес…

От председателя ТСЖ «Розовая Мечта»

ФИО…

Адрес…

 

О предоставлении копий постановлений  о возбуждении исполнительных производств

Я, ФИО…, являюсь председателем ТСЖ «Розовая Мечта» с … дата…. При принятии дел, проверив информацию в отношении вышеуказанного ТСЖ, выяснилось наличие 9 действующих исполнительных производств.

В виду неполучением предыдущим председателем постановлений об исполнительных производствах, прошу Вас предоставить копии следующий постановлений о возбуждении исполнительных производствах:

  1. Постановление по исп. производству № …, от дата…
  2. Постановление по исп. производству № … от дата…
  3. …  8.

Все постановления по вышеуказанным исполнительным производствам готова получить лично (сот. тел. 89821164257), либо прошу выслать по адресу регистрации ТСЖ.

Председатель ТСЖ «Розовая Мечта» ФИО…

 

Приложение № 2

Начальнику Управления ЖКХ города Ижевска

ФИО…

От председателя ТСЖ «Розовая Мечта»

ФИО…

Адрес:……

Запрос информации об управляющей компании

Просим Вам предоставить информацию об ООО «УК «Союз», которая обслуживает многоквартирный дом (адрес…)

Председатель ТСЖ «Розовая Мечта» ФИО…

 

Приложение № 3

Директору ООО «УК «Союз»

Адрес…

От председателя ТСЖ «Розовая Мечта»

ФИО…

Адрес…

 

О предоставлении документов

Просим предоставить все договора на управление МКД, располагающегося по адресу: (адрес…), так как на руках у собственников жилых помещений вышеуказанного дома они отсутствуют.

Также просим предоставить надлежащим образом заверенные копии учредительных документов ООО «УК «Союз», в том числе копию лицензии на осуществление деятельности в сфере ЖКХ.

Данные документы необходимы для установления наличия либо отсутствия правовых отношений между собственниками жилых помещений вышеуказанного дома и Вашей управляющей компанией.

Более того, в Вашем распоряжении по настоящее время находится гербовая печать ТСЖ «Розовая Мечта», просим ее передать в течение 15 дней после получения настоящего запроса по акту приема-передачи Председателю ТСЖ «Розовая Мечта», ФИО….

Председатель ТСЖ «Розовая Мечта» ФИО…

 

Юрист Архипова Анастасия Николаевна

Консультация была дана в ноябре 2017 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2017»

 

?>