НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О необходимости приватизации гаража, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности

Распечатать

Заявительница Е. на арендованной земле, находящееся в муниципальной собственности, построила гараж, право собственности на который не оформлено, гараж не приватизирован.

 

Вопрос заявительницы.

Есть ли необходимость в приватизации гаража?

 

Ответ юриста.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с правовой позицией изложенной Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12 по делу N А32-29673/2011 применительно к статье 135 ГК РФ юридическая судьба и принадлежность построек, возведенных на земельном участке, определяются по принадлежности соответствующего земельного участка. Отсутствие регистрации права на постройки, возведенные на земельном участке, не означает, что указанные объекты не принадлежат данному собственнику, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), являются составной частью земельного участка.

В соответствии с данной правовой позицией приобретение заявительницей Е. права собственности на землю возможно только путем приватизации гаража, который в настоящее время находится в муниципальной собственности, так как земельный участок находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В настоящий момент у Е. есть только право владения данным гаражом, из которого исключено такое правомочие как распоряжение, то есть она не может ни продать данный гараж, ни другим образом им распорядиться, - следовательно, приватизация гаража необходима.

 

Юрисконсульт Знак Елена Георгиевна, e-mail: Znak.elena@bk.ru 

Консультация дана в ноябре 2014 г.

?>