НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О разделе коммунальных платежей между бывшими супругами, имеющими в общей долевой собственности квартиру, если квартиру использует только один из них

Распечатать

Вопрос

Как разделить коммунальные платежи между бывшими супругами, имеющими в общей долевой собственности квартиру, если квартиру использует только один из них

 

Ответ юриста

Каждый участник долевой собственности квартиры обязан соразмерно своей доле участвовать в затратах по ее содержанию и сохранению. В связи с этим собственник вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском (к управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Кроме того, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета.

 

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант - Чикиров Александр Владимирович, юрисконсульт ООО ТАЛАН-ИЖЕВСК, т. 8-919-910-53-83, почта: forr2d2@mail.ru

?>