НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О возможности закрепления прав на приобретаемую членами семьи квартиру только на одного из членов семьи

Распечатать

Заявительница состоит во втором браке, до оформления которого которого ею и её детьми от первого брака был приобретен жилой дом, который затем был продан, средства от продажи вложены в частичную оплату новой квартиры по договору долевого участия. На недостающую сумму был заключен кредитный договор. Квартира в настоящее время не построена. Кредит оформлен на имя заявительницы. Поскольку средства на приобретение вновь построенной квартиры вложены со стороны ее семьи, по соглашению с супругом заявительница желает приобрести квартиру в личную собственность. Квартиру планирует использовать для проживания своей семьи с супругом и детьми от первого брака. В настоящее время имущественных споров между супругами нет, но она желает обезопасить свои имущественные интересы относительно новой квартиры на случай развода, смерти её или супруга. Муж на квартиру не претендует, имеет детей от первого брака, которые обеспечены жильем и получают содержание.

 

Вопрос.

Как следует поступить, чтобы в дальнейшем, при разводе или смерти кого-либо из супругов квартира осталась в собственности заявительницы и (или) её детей.

 

Ответ юриста.

Имущественные правоотношения супругов урегулированы нормами гражданского и семейного кодексов РФ.

В силу ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст.34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.40 СК РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст.42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Резюмируя изложенное и учитывая, что супругами достигнуто соглашение по поводу приобретаемой квартиры, заявительнице рекомендовано обратиться к нотариусу и заключить брачный договор, в котором определить режим раздельной собственности на приобретаемое имущество. Конкретные условия следует согласовать с супругом. В договор может быть включено положение о том, что приобретаемое недвижимое имущество становится собственностью того супруга, на имя которого оформлено.

 

Жидкова Екатерина Николаевна, адвокат, профессиональный медиатор, тел. 8-912-755-68-43, почта Zhidkova.katerina33@yandex.ru

Консультация была дана в ноябре 2015 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2015»

?>