Земельные вопросы: участки, границы

Вопрос заявителя

Закономерен ли отказ в выплате компенсации за резервирование земель для строительства автомобильных дорог «Восточный обход города Ижевска от автомобильной дороги М-7 «Волга» до автомобильной дороги Ижевск-Воткинск собственнику земельного участка, который у него изымается?

Ответ юриста

В соответствии с предоставленными документами заявителя земельный участок приобретен им в 2012 году.

В соответствии с распоряжением Правительства УР от 05.09.2011 года № 732-р «Об утверждении границ зон планируемого размещения объекта и резервировании земель для государственных нужд Удмуртской Республики на территории Завьяловского района Удмуртской Республики» осуществлено резервирование земель для государственных нужд Удмуртской Республики сроком на семь лет.

Согласно ст. 56.1 Земельного Кодекса РФ Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ  размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Так как законодательством РФ предусмотрено возмещение только за изымаемые земельный участки и не предусмотрена компенсация за резервирование, то отказ в выплате возмещения на сегодняшний день законен.

Заявителю рекомендовано обратиться в суд с иском к Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о взыскании убытков, так как им не исполнено Постановление Правительства № 732-р от 05.09.2011 года, в соответствии с которым на Министерство возложена обязанность по проведению всех мероприятий, связанных с резервацией, в том числе по регистрации соответствующих изменений в ЕГРП. В отношении спорного участка обременение было зарегистрировано лишь 29.04.2013 года. То есть на момент приобретения лицом земельного участка, оно не знало и не могло знать о существующем обременении. Предложена помощь в составлении иска и обращении в суд.

Хабарова Вера Васильевна, директор ООО «Вердист», тел. 89630308508

Консультация предоставлена в ноябре 2015 г.