НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Спор арендатора с арендодателем о стоимости аренды и величине неустойки за неуплату арендных платежей

Распечатать

Гражданин Н. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и 10.04.2017 заключил с ООО «Торговый центр «М» договор субаренды помещения, согласно которому сумма арендной платы составляет 46 800 руб. 00 коп. в месяц, платежи осуществляются ежемесячно. Согласно пункту 7.1. договора при неуплате арендной платы в срок, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1/100 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С некоторого момента М. не смог осуществлять платежи в соответствии с условиями договора, его месячный доход упал до 10 тыс. руб. и Н устно обращался в адрес руководства ООО «Торговый центр «М» в связи со сложившейся ситуацией, считая, что это является уважительной причиной неоплаты арендной платы в соответствии с условиями договора. На момент обращения к юристу сумма долга возросла до 350 00 руб. и арендодатель обратился с иском в Арбитражный суд УР. Согласно решению АС УР от 26.06.2018 иск ООО «Торговый центр «М» к ИП Н. удовлетворен полностью, сумма с учетом штрафных санкций к взысканию составила 700 160 руб. 00 коп.

Н. не согласился с вынесенным решением и подал апелляционную жалобу в 17 Арбитражный апелляционный суд, в которой он настаивал на следующем: истцом не соблюден обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора; ответчик не был надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, не получал копию искового заявления с приложениями; при рассмотрении дела судом не учтены платежи по арендной плате на общую сумму 18 000 руб. 00 коп.; счета по арендной плате выставлялись в размере 23 400 руб. в месяц, в то время как при вынесении решения расчеты были осуществлены в размере 46 800 руб. в месяц; ответчик произвел капитальный ремонт на общую сумму 32 720 руб.

Согласно постановлению 17 ААС от 27.09.2018 №17АП-12230/2018-ГК решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения. С данным судебным постановлением Н. не согласен, хочет обжаловать его в Арбитражный суд Уральского округа.

 

Вопрос 1

Можно ли обжаловать постановление суда первой инстанции?

Ответ юриста

Да, можно. В силу ч.1 ст.276 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) кассационная жалоба должна быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда. В нашем случае постановление суда второй инстанции вынесено 27.09.2018. В силу ч.4 ст.113 АПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока.  Таким образом, течение двухмесячного срока начнётся 28.09.2018. Окончание двухмесячного срока выпадает на 27.11.2018, поскольку в силу ч.2 ст.114 АПК РФ процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца установленного срока. Таким образом, кассационную жалобу необходимо направить в срок не позднее 27.11.2018 почтой или в канцелярию АС УР.».

Вопрос 2

Законно ли повел себя арендодатель, когда не учел мои финансовые трудности, требуя с меня оплаты арендной платы в размере 46 800 руб. в месяц, тогда как я подтвердил документально мой месячный доход в размере 10 000 руб.?».

Ответ юриста

Нарушений действующих норм закона в этой ситуации со стороны ООО «Торговый центр «М» нет. Наоборот, требование оплаты арендной платы в размере, установленном договором, - это право арендодателя. А оплата в установленном размере – это обязанность Н. У арендодателя нет обязанности снижать размер арендной платы на основании отсутствия у арендатора необходимой суммы. При заключении договора каждому субъекту предпринимательской деятельности следует руководствоваться тем, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ч.1 ст.2 Гражданского кодекса РФ). Невозможность заплатить арендную плату в оговоренном размере - это и есть предпринимательский риск.

Вопрос 3

Могу ли я прямо сейчас поехать и забрать принадлежащее мне имущество, находящееся в помещении, которое я арендовал? По моей информации арендодатель его удерживает и хочет сдать его в аренду.

Ответ юриста

Забрать принадлежащее вам имущество вы не можете, т.к. право арендодателя удерживать имущество при наличии у арендатора задолженности по арендной плате прописано в договоре аренды, который вами подписан.

Согласно п.14 приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Если вы просто приедете и без согласования с арендодателем попытаетесь вывезти имущество (например, силой), такое ваше поведение будет расценено как противоправное. А вот передавать ваше имущество во владение и (или) пользование иным лицам арендодатель не вправе.

Более того, поскольку у вас не зафиксировано (документами) перемещение на арендованную площадь вашего имущества, то к моменту возврата этого имущества есть риск невозврата какой-либо его части. Арендодатель может отрицать, что такое имущество (или его часть) находились у него и вы не сможете доказать обратное.

 

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – Самохин Денис Сергеевич, юрист Правовой консультации "Сириус", почта: 18sirius@mail.ru, моб. 89199124050