НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Спор между собственниками квартиры (родственники, общая долевая собственность), возникший после развода супругов (одни из собственников)

Распечатать

Заявительница Х-мова вложила деньги (основную часть) в покупку 2-х комнатной квартиры одному из своих сыновей, оставшуюся сумму вложила жена сына (сноха), использовав материнский капитал. Эту квартиру оформили в общую долевую собственность в долях:

Х-мова - 2/3 доли;

сын Павел - 1/15 доли;

сын Михаил - 1/15 доли,

сноха Мария - 1/15 доли;

2 внука - по 1/15 доли.

Сын Павел развелся с Марией и съехал с этой квартиры. В настоящее время в спорной квартире проживает бывшая сноха (далее – сноха) с детьми и Х-мову в эту квартиру не пускает. Оплату коммунальных услуг Х-мова производит пропорционально своей доли (2/3), остальное оплачивает сноха.

 

Вопросы заявительницы:

Имеет ли право сноха не впускать Х-мову в спорное жилое помещение?

Как нужно действовать в такой ситуации, чтобы получить доступ в квартиру?

Имеет ли право сноха без ведома Х-мовой продать свою долю?

Может ли сноха подать иск о выделе своей доли? Что будет в таком случае?

 

В ходе консультации были уточнены различные обстоятельства, касающиеся условий заключения брака и развода, прописки участников спора, а также предоставленные документы на квартиру и т.д.

В настоящее время сноха препятствует Х-мовой в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом.

 

Ответ юриста.

Спорные отношения находятся в сфере подотрасли гражданского права - жилищном праве. Частично взаимоотношения сторон сформировались в области семейного права, институт брака (отношения сына и бывшей снохи) и подинститута совместной собственности супругов.

Согласно ч. 2, 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Общие положения о праве собственности установлены в главе 13 ГК РФ (ст.209 - 217). Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан установлены в главе 5 ЖК РФ. Согласно ст. 30 ЖК РФ все участники общей долевой собственности имеют равные права и обязанности в отношении принадлежащего им имущества.

Согласно норм СК РФ и ЖК РФ сноха уже не является родственницей Х-мовой, но доля в праве закреплена за ней на законных основаниях с согласия всех лиц. Однако этот факт не дает права бывшей снохе препятствовать в пользовании собственным имуществом другим участникам долевой собственности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник «вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отчуждение собственности производится по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК РФ, переход прав на недвижимое имущество регистрируется в соответствии с правилами ФЗ № 122 от 21.07.99 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ №122).

О возможности отчуждения доли в праве общей собственности.

Согласно ст. 157.1 ГК РФ, ч.1 ст.24 ФЗ №122 при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае совершения сделки без согласия других лиц, когда выдача такого согласия предусмотрена законом, в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ может быть в судебном порядке признана недействительной.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник вправе требовать выдела доли в натуре; в судебном порядке.

Полагаем, что в силу того, что из помещения квартиры площадью 44 кв.м будет невозможно фактически выделить 1/5 доли (сумма долей снохи и ее детей), в соответствии с ч. 3 названной статьи судом может быть установлена обязанность возмещения стоимости доли Истца (Х-мовой) ответчиками.

Об устранении препятствий в пользовании имуществом.

По основаниям ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 и 31 ЖК РФ возможно подать иск в районный суд о вселении в жилое помещение или же вместо судебного разбирательства попытаться вселиться при содействии правоохранительных органов. Например, можно предпринять следующее – в сопровождении двух свидетелей (ими могут быть соседи) попытаться попасть в спорную квартиру. В случае, когда сноха не откроет Х-мовой, т.е. фактически не пустит в помещение, обращаться к участковому полицейскому с соответствующим заявлением. Таким образом, можно будет либо сразу решить вопрос вселения, либо, как минимум, обеспечить себя доказательной базой для обращения в суд.

Юристом составлен примерный текст искового заявления.

 

Юрист Авдеева Ольга Вячеславовна, olgaavdeeva81@yandex.ru

Консультация была дана в ноябре 2013 г.

?>