НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Спор о распределении долей между покупателями квартиры

Распечатать

Заявительница Ш. имеет взрослую дочь И., которая, проживая в браке со своим мужем К., в октябре 2011 г. совместно приобрели 4-комнатную квартиру за 2350 тысяч рублей. При покупке квартира была оформлена по ½ доли на каждого из супругов. У супругов И. и К. имеется общая единственная дочь 17 лет. В июне 2014 года брак между супругами расторгнут, но после развода супруги продолжают проживать вместе. После развода бывшая супруга И. оформила договор дарения своей ½ доли на несовершеннолетнюю дочь. В настоящее время собственниками 4-х комнатной квартиры являются К. и его несовершеннолетняя дочь.

В октябре 2014 года бывший супруг К. подал в суд иск о признании сделки недействительной на основании того, что для приобретения 4-комнатной квартиры были переданы денежные средства в размере 1560 тысяч рублей матерью К., следовательно, как он считает, квартира не могла быть оформлена по ½ доли на каждого из супругов.  Истец в суде просит понизить долю бывшей супруги с ½ доли до 1/6.

В настоящее время в О-ком районном суде г. Ижевска рассматривается гражданское дело по заявлению К. к его бывшей супруге И. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной в части распределения долей между покупателями. Для участия в деле И. привлекла своего адвоката, но заявительница со своей стороны просит в данном случае консультации юриста.

 

Вопрос заявительницы: Каким может быть решение суда и что можно предпринять её дочери И. по защите её (и несовершеннолетней дочери) интересов в отношении доли в квартире?

 

Ответ юриста.

Во-первых, понизить с ½ доли до 1/6 у бывшего супруга не получиться, т.к. остальные денежные средства в размере 790 тысяч рублей были собственные средства И., что составляет не менее 1/3 доли от общей стоимости квартиры;

Необходимо собрать документы, подтверждающие вложение собственных средств И. в размере 790 тысяч рублей (выписка банка, показания свидетелей, расписки и т.д.).

На суде следует ссылаться на адекватное решение при оформлении сделки и фактическое согласие единственного свидетеля, бывшей свекрови, которая передавала денежные средства своему сыну К. и фактически не могла не знать о решении оформить квартиру по ½ доли в приобретаемой квартире.

Следует учитывать и то, что в настоящем споре затронуты прямые интересы несовершеннолетнего ребенка, так как ответчица, гр. И., подарила свою долю дочери, поэтому стоит рассмотреть вариант привлечения органа опеки и попечительства.

Как вариант, можно предложить заключение мирового соглашения с выплатой ответчиком 1560 тысяч рублей в пользу истца с условием, что истец освобождает данную квартиру и переоформляет свою долю на ответчика (ответчик И. готова взять кредит для выплаты). При составлении мирового соглашения указать сроки передачи денежных средств, сроки освобождения квартиры истцом, его выписку.

В случае отказа от мирового соглашения (или в настоящее время) следует произвести раздел счетов по оплате коммунальных услуг, определить доли за определенной жилой площадью путем обращения в соответствующую инстанцию или суд, определить порядок, связанный с содержанием жилья и его ремонтом.

В дальнейшем рассмотреть вариант продажи доли в квартире в связи с невозможностью дальнейшего проживания с соблюдением  преимущественного права покупки продаваемой доли сособственником.

Поскольку, со слов заявительницы,  все коммунальные платежи с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени совершает ее дочь И., - рассмотреть возможность взыскания с истца 50% от коммунальных платежей в порядке регресса. Плата за коммунальные услуги - это общие расходы супругов, которые при разделе распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Также, поскольку после приобретения квартиры, на средства ответчика И. был сделан ремонт на сумму 500 тысяч рублей, что соответствует внесенным неотделимым улучшением спорного имущества (замена окон, дверей, сантехники, ремонт полов,  балкона и т.д.),  что подтверждается договором на строительно-подрядные работы, предложить адвокату И. рассмотреть вариант взыскания с бывшего супруга части денежных средств за данные улучшения спорного имущества.

 

Юрисконсульт Савельева Марина Александровна, моб. 8-912-742-28-30, почта: mas31860@yandex.ru

Консультация дана в ноябре 2014 г.

?>