НДС

Организация – исполнитель (продавец) строит 2 дома для заказчика (покупателя) и учитывает эти 2 дома как один объект строительства, а заказчик учитывает оба дома как 2 объекта.
В 1 квартале продавец получил аванс по объекту, указанному в предмете договора, НДС с аванса отразил в книге продаж. Объект называется жилой комплекс на улице Заводской, дома 1, 2. Во 2 квартале 2023 года, НДС, с перечисленного продавцу (в 1квартале) аванса по вышеуказанному договору, при отгрузке, продавец зачел, и принял к вычету, зарегистрировав авансовый счет-фактуру в книге покупок, с кодом 22. Покупатель во 2 квартале НДС с авансов в книге продаж не восстановил, объясняя это тем, что аванс у них остался по дому 2, а отгрузка была по дому 1. У продавца учет по договорам (в договоре был указан один объект ), а у покупателя учет разбит по номерам домов. Продавец считает, что у него нарушений в учете НДС нет.

Вопрос: Прав ли продавец ?

Ответ:
Разъяснения ИФНС и Минфина России не найдено. Полагаем, что если в договоре, не прописано за какой из объектов получен аванс, то вы вправе принять к вычету НДС с аванса при сдаче первого дома, на основании п.8 ст. 171 и п. 6 ст. 172 НК РФ.
В пп.3 п.3 ст. 170 НК РФ прописано, что покупатель восстанавливает НДС в размере налога, принятого налогоплательщиком к вычету по приобретенным им товарам (выполненным работам, оказанным услугам), переданным имущественным правам, в оплату которых подлежат зачету суммы ранее перечисленной оплаты, частичной оплаты согласно условиям договора (при наличии таких условий).
НДС при поэтапной сдаче работ по договору строительного подряда в случае получения предоплаты (аванса)
Подписание акта о приемке выполненных работ по соответствующему этапу дает подрядчику (субподрядчику) право принять к вычету сумму НДС, начисленную при получении предоплаты (аванса), в части, приходящейся на данный этап (либо полностью, если предоплата (аванс) перечислялась именно по данному этапу) (п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Подрядчик (субподрядчик) {КонсультантПлюс}
Суммы налога, принятые к вычету в отношении оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, подлежат восстановлению в размере налога, принятого налогоплательщиком к вычету по приобретенным им товарам (выполненным работам, оказанным услугам), переданным имущественным правам, в оплату которых подлежат зачету суммы ранее перечисленной оплаты, частичной оплаты согласно условиям договора (при наличии таких условий);
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 238-ФЗ)
пп. 3 п. 3 ст. 170, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}
Приложение
Вопрос: В рамках договора на поставку получили аванс. Он предназначен для оплаты второй партии товара. Заплатили с него НДС. Инспекция прислала требование по камералке НДС-декларации за IV квартал 2020 г. и нам, и покупателю. Он не стал восстанавливать авансовый НДС, получив первую партию товара. Кому подавать уточненку? ("Главная книга", 2021, N 6) {КонсультантПлюс}

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» бухгалтером-консультантом ООО НТВП «Кедр-Консультант» Петровой Натальей Борисовной в августе 2023 г.
При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.
Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).
Данная консультация прошла контроль качества:
Рецензент – Чувыгин Александр Павлович, к.э.н., директор ООО «Эксперт-Центр».