НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Как установить перегородку в квартире, чтобы не нарушать закон

Распечатать

Заявителю на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, он хочет установить в ней перегородку.

 

Вопрос заявителя: каким порядком осуществляется перепланировка квартиры?

 

Ответ юриста.

Основания и порядок переустройства и перепланировки установлены в статьях 26, 27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Поскольку в данном случае не требуется установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, то описываемые изменения являются перепланировкой, т.е. изменением конфигурации жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В ст. 26 ЖК РФ указан перечень документов, которые необходимо представить в Управление архитектуры и строительства города Ижевска или подать через многофункциональный центр предоставления госуслуг. Услуга по переустройству и перепланировке относится к муниципальным услугам. По данной услуге на официальном сайте Администрации города Ижевска размещен административный регламент, с которым можно ознакомиться.

Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства или перепланировки принимается в течение 45 дней со дня представления документов и направляется в течение 3 рабочих дней заявителю. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 26 ЖК РФ).

В случае, если перегородка уже установлена (до подачи документов в соответствующие инстанции), то у заявителя могут возникнуть последствия в виде наступления административной ответственности: наложение штрафов (ст.7.22, ст.7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), а также гражданско-правовая ответственность в виде возмещения реального ущерба тем лицам, которые пострадали вследствие произведенной перепланировки

Суд может вынести решение, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для этого необходимо заключение специализированной организации, подтверждающей, что установленная перегородка не влияет на несущие конструкции квартиры, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.  Одним из доказательств также может служить технический паспорт с измененной конфигурацией квартиры и согласованной экспликацией, выполненный специалистом или организацией, которые обладают соответствующими знаниями и полномочиями.

 

Юрисконсульт Трефилова Надежда Александровна

Консультация дана в ноябре 2014 г.

?>